综合多种情况分析，目前鄂尔多斯金融泡沫可能非常复杂，上海到北京物流楼市风险仅仅是其中一个环节。投机型资金推高的虚高房价、大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧、难以统计的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入，信托公司背负着如此多不确定因素前行，风险实在难料。
一位不愿透露姓名的资深信托人士认为，信托公司“博弈”政策就好比“击鼓传花”，关键看谁接最后一棒。
一位资深信托人士说，以某知名信托发行的房地产信托为例，该款产品最高年化收益12%，但实际地产公司承受的融资成本约30%，甚至更高，剩下的18%被多方利益瓜分。通常情况下信托公司可以拿7%~9%的回报，理财师的佣金占3%~7%。
不过，高收益隐藏着高风险，信托公司承接此类项目不得不面对刚性兑付的危机，有信托人士向记者坦言，一些信托公司在与“政策博弈”。
“融资单位说服信托公司，今、明年房地产调控政策可能会有所松动，上海到北京物流所以愿意投机。”上述信托人士说，“一旦出现刚性兑付危机，信托公司也会通过发新项目、或用自有资金垫付保证投资者的收益，兑付危机的口子目前还不能开。”
“如今一些信托融资，一旦多个资金与多个项目对接，监管部门监管时会遇到阻碍。”上述信托人士告诉记者，“就像一杯果汁，把各类水果搅碎兑一起，谁能还原出其中某一种水果？”
他指出，部分投机者趁房价下跌扩张，由此资金链愈发紧张，对融资的渴望几近“狂热”，各类融资渠道均有尝试，由此也为监管增加了难度。
“眼下国内投资市场，房地产的利润依然较高，一些房地产既得利益者不舍得将占有的资源清盘，上海到北京物流想进一步扩张份额，企业融资需求大增，除了通过地产信托融资外，还有通过如艺术品之类的其他信托产品‘曲线融资’，更有大量民间资金投入其中。”
http://www.beijingwl.com.cn/fuwuliucheng.htm
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